Kaucja wraca na miejscu
Zamiast wozić opakowania do sklepu, mieszkaniec oddaje je przy budynku i odbiera kaucję bez dowodu zakupu.
Dla wspólnot i spółdzielni
Butelkomat na osiedlu
Automat przy bloku to wygoda dla mieszkańców i mniej opakowań w altanie śmietnikowej. Zanim stanie, trzeba przejść przez decyzję właścicieli i umowę udostępnienia terenu — pokazujemy, jak to wygląda krok po kroku.
Po co to osiedlu
Co zmienia automat przy bloku
Mieszkańcy nie wożą opakowań do sklepu, a nieruchomość wspólna przestaje być magazynem butelek.
Mniej bałaganu w altanie
Opakowania kaucyjne znikają z pojemników na odpady zmieszane i z okolic wiaty — to najczęstszy powód, dla którego zarządy w ogóle zaczynają ten temat.
Teren pracuje na siebie
Udostępnienie fragmentu nieruchomości wspólnej może wiązać się z wynagrodzeniem dla wspólnoty. Jego zasady wynikają z umowy — stawek nie podajemy, bo zależą od lokalizacji i modelu.
Jak wspólnota może to zrobić zgodnie z prawem — z trybem uchwały, umową udostępnienia terenu i stroną podatkową.
Formalności
Kto decyduje i co trzeba mieć
Automat stoi na nieruchomości wspólnej, więc decyzja należy do właścicieli, a nie do zarządcy. Zanim porozmawiamy o urządzeniu, warto mieć to ułożone.
- Uchwała właścicieli — postawienie automatu zwykle przekracza zwykły zarząd
- Upoważnienie zarządu do podpisania umowy i jej granice
- Stan prawny terenu: księga wieczysta, służebności, prawo do gruntu
- Miejsce z zasilaniem, dostępem dla mieszkańców i dojazdem do odbioru
- Zasady porządku: kto sprząta wokół i jak często odbierane są opakowania
W spółdzielni ścieżka jest inna — tam decyduje zarząd w granicach statutu i regulaminów, a rada nadzorcza albo walne zgromadzenie wchodzą w grę przy większych zobowiązaniach.
Wszystkie kryteria wyboru, z błędami, których warto uniknąć, zebraliśmy na stronie jak wybrać butelkomat.
Jak pracujemy
Od pytania mieszkańców do uruchomienia
Jesteśmy na etapie projektowania urządzeń, więc pierwsze rozmowy dotyczą lokalizacji i warunków, a nie terminu dostawy z magazynu. Mówimy o tym wprost.
-
01
Rozmowa z zarządem
Liczba mieszkań, układ osiedla, miejsce, które bierzecie pod uwagę, i to, czy temat był już na zebraniu.
-
02
Oględziny terenu
Dostęp, zasilanie, dojazd dla odbioru, sąsiedztwo okien i wiaty śmietnikowej. Z tego wychodzi, gdzie urządzenie ma sens.
-
03
Uchwała i umowa
Projekt uchwały i warunki udostępnienia terenu: czas, zakres, odpowiedzialność i zasady zakończenia współpracy.
-
04
Montaż i obsługa
Posadowienie, uruchomienie, serwis i odbiór opakowań. Zarząd dostaje informację o zwrotach, a nie worek dokumentów.
Kto płaci za urządzenie
Wspólnota nie musi kupować automatu. W grę wchodzi wynajem, dzierżawa albo leasing — różnią się nie ratą, ale tym, kto serwisuje i kto ponosi ryzyko utraty urządzenia.
Wiedza
Zanim zwołacie zebranie
Teksty napisane pod wspólnoty i spółdzielnie — z przepisami i gotowymi punktami do uchwały.
Dla wspólnot · formalności
Butelkomat na osiedlu: jak wspólnota może to zrobić zgodnie z prawem
Uchwała właścicieli, umowa udostępnienia terenu, pożytki z nieruchomości wspólnej i podatki — krok po kroku dla zarządu.
Czytaj artykuł Dla wspólnot · uchwałyUchwała wspólnoty w sprawie automatu kaucyjnego: co w niej zapisać
Co musi się znaleźć w uchwale, przykładowa treść, tryb głosowania i termin na zaskarżenie — z odwołaniem do przepisów ustawy o własności lokali.
Czytaj artykuł Dla spółdzielni · formalnościButelkomat w spółdzielni mieszkaniowej: kto decyduje i jak to przeprowadzić
Kto w spółdzielni decyduje o automacie kaucyjnym, czyj jest grunt pod blokiem, jak rozliczyć przychód i jak zaplanować punkty na kilku osiedlach.
Czytaj artykuł Dla wspólnot · umowyUmowa wspólnoty z dostawcą automatu kaucyjnego: na co uważać
Kto podpisuje w imieniu wspólnoty, najem czy dzierżawa, okres i wypowiedzenie, prąd, serwis, ubezpieczenie, kamery i przywrócenie terenu — lista kontrolna przed podpisem.
Czytaj artykuł Dla wspólnot · lokalizacjaGdzie postawić butelkomat na osiedlu: miejsce, zasilanie, zgody
Dojście i dojazd, podłoże, zasilanie i rozliczenie prądu, sąsiedztwo okien i altany, zgody zarządcy i mieszkańców — oraz trzy miejsca, które wyglądają dobrze i nie działają.
Czytaj artykuł Dla wspólnot · zebranieZebranie wspólnoty a automat kaucyjny: jak przeprowadzić głosowanie
Zwołanie zebrania i zawiadomienie, tryb obiegowy, większość liczona udziałami, protokół, powiadomienie o uchwale i sześć tygodni na zaskarżenie.
Czytaj artykuł Dla wspólnot · opłatyAutomat kaucyjny a opłata za odpady we wspólnocie: co się zmienia
Od czego naprawdę zależy opłata za odpady, czego automat nie zmienia, kiedy grozi opłata podwyższona, kiedy trzeba poprawić deklarację i co sprawdzić w swojej gminie.
Czytaj artykuł
Zanim padnie pierwsze pytanie
Cztery rzeczy, o które pytają mieszkańcy
Na zebraniach wracają te same wątpliwości. Lepiej mieć na nie odpowiedź wcześniej niż tłumaczyć się w trakcie głosowania.
„Będzie hałasować pod oknami”
Automat pracuje przy wrzucie opakowania, nie bez przerwy. Decyduje miejsce: odległość od okien, ciąg pieszy, sąsiedztwo wiaty. Dlatego lokalizację ustala się przy oględzinach, przed uchwałą, a nie po montażu.
„Zrobi się śmietnik dookoła”
Ryzyko realne wtedy, gdy urządzenie bywa pełne. Dlatego w umowie zapisuje się częstotliwość odbioru i reakcję na zapełnienie — to punkt, od którego zaczynamy rozmowę, a nie dodatek na końcu.
„Ktoś to zdewastuje”
Odpowiedzialność za urządzenie i skutki dewastacji reguluje umowa. Ustalamy wprost, kto ubezpiecza sprzęt, kto zgłasza szkodę i w jakim czasie usuwa skutki, żeby wspólnota nie została z problemem.
„Zajmie miejsce parkingowe”
Automat nie musi stawać na miejscu postojowym — szukamy przestrzeni przy wiacie, wzdłuż ciągu pieszego albo przy wejściu technicznym. Wariant pokazujemy na planie przed zebraniem.
Przygotowanie do zebrania
Co dostaniecie od nas przed głosowaniem
Zarząd nie powinien tłumaczyć techniki z pamięci. Na zebranie przygotowujemy komplet, który można rozesłać właścicielom razem z zawiadomieniem.
- Propozycję lokalizacji na planie terenu, z uzasadnieniem wyboru miejsca
- Opis urządzenia: wymiary, zasilanie, obsługiwane opakowania, sposób zwrotu kaucji
- Projekt uchwały do dostosowania przez prawnika wspólnoty
- Warunki brzegowe umowy: czas, zakres serwisu, częstotliwość odbioru, zasady zakończenia
- Odpowiedzi na cztery pytania powyżej, w formie do rozesłania mieszkańcom
Nic z tego nie zobowiązuje wspólnoty do niczego — to materiał do dyskusji, a nie umowa do podpisu.
Częste pytania
Pytania wspólnot
Czy potrzebna jest uchwała właścicieli?
Zwykle tak. Postawienie automatu na nieruchomości wspólnej to co do zasady czynność przekraczająca zwykły zarząd, a taka wymaga uchwały właścicieli i upoważnienia dla zarządu. W małej wspólnocie tryb jest inny, bo decyzje podejmują właściciele bezpośrednio.
Kto odpowiada za urządzenie i porządek wokół?
To kwestia umowy i trzeba ją ustalić wprost: serwis, czyszczenie, częstotliwość odbioru opakowań, reakcja na awarię i na dewastację. W rozmowie zaczynamy właśnie od tego punktu, bo on najczęściej wraca na zebraniach.
Czy automat hałasuje i czy da się go ustawić dalej od okien?
Miejsce dobiera się przy oględzinach — bierzemy pod uwagę sąsiedztwo okien, ciągi pieszych i dojazd do odbioru. To jedno z pierwszych pytań mieszkańców, więc lepiej rozstrzygnąć je przed uchwałą niż po montażu.
Czy spółdzielnia też może to zrobić?
Tak, tylko ścieżka decyzyjna jest inna niż we wspólnocie: zamiast uchwały właścicieli decyduje zarząd w granicach statutu, czasem po stanowisku rady nadzorczej. Opisujemy to w osobnym artykule dla spółdzielni.
07 — Kontakt
Porozmawiajmy o współpracy
Napisz, w jakiej sytuacji jest Twoja organizacja — odpowiemy konkretnie, bez ogólników i bez zobowiązań.
E-mail agakslublin@gmail.com Telefon +48 503 453 882 Śledź nasze innowacje na LinkedIn
AGAKS Sp. z o.o. · Prezes Zarządu Grzegorz Siedlecki
NIP 9462767226 · KRS 0001238766 · Lublin, Polska
Dziękujemy!
Wiadomość została wysłana. Odezwiemy się wkrótce.